当前位置:信托产品>中原财富-成长【457】期-贸良实业应收债权投资 集合资金信托计划
中原信托-贸良实业 发行机构:中原信托
30万

起投金额

9.5%

预期年化

12+12个月

投资期限

付息方式:按季付息 投资方向:房地产 募集规模:140000万
募集状态:在售 项目所在地:-- 抵/质押物:土地
南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保 ;
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产品亮点

资金用途是什么?
用于补充贸良实业日常经营需要。

还款来源有哪些?
1、南昌市九龙湖片区抵押物的销售回款,本项目位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区,为南昌市不限购的两个区域之一,项目位置紧邻南昌西站(目前南昌唯一的高铁站),距省政府较近。项目总占地面积为 168.5 亩,总建筑面积为 31.2万平方米,容积率为2.25。预计2018年第三季度开始预售,总计预测销售回款为44.75亿元,销售收入足额覆盖信托本息;
2、新力置地提供流动性支持 新力置地(AA+评级)及其实际控制人张园林先生为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保 证担保;
3、处置抵押物所得 2017 年 12 月 8 日,贸良实业通过公开招拍挂取得了抵押物国有土地使用权,目前抵押物所属南昌新铭名下。土地款总价约19.22亿元,相关税费7718万元。

风控措施如何?
1、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,按照土地成交总价计算抵押率约为70% ;
2、AA+担保:新力置地及其实际控制人张园林为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保证担保,新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强 ;
3、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保 ;
4、应收账款转让:指南昌市贸良实业发展有限公司对南昌新铭房地产开发有限公司享有的 14 亿元应收账款债权。

项目亮点:
1、省会城市:南昌市为江西省省会,国家旅游历史文化城市,是新中国航空工业的发源地、中国重要的综合交通枢纽和光电产业基地,世界级的光伏产业基地;
2、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,抵押物位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区(不限购),预计销售回款44.75亿元,足额覆盖信托本息;
3、AA+担保:新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强;
4、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保;
5、应收账款转让:在人民银行应收账款转让登记公示系统对投资的应收账款办理债权转让登记;
6、管理人实力:中原信托实控方为省级政府,截至2017年12月末, 受托人累计管理信托财产6632亿元,按时足额交付到期信托财产4699亿元,累计向客户分配信托收益577亿元,连续多年荣获“年度最具影响力信托机构”。

融资方是谁?
南昌市贸良实业发展有限公司

资金投向

房地产

发行机构

中原信托成立于1985年,注册资本36.5亿元,是中国银行业监督管理委员会核准的国有控股信托金融机构。近年来,中原信托依托规范的法人治理机制、健全的全面风险管理体系、合规经营、务实发展的文化理念以及专业化信托投融资研发团队,成功开发了基础设施建设 信托、交通能源建设信托、股权投资信托、金融产品投资信托、银信合作信托、住宅和商业地产信托等系列信托业务,为机构和高端个人客户提供了贴近需求的资产 管理和财富增值服务。 2012年,中原信托荣获金融时报和中国社科院金融研究所主办的中国金融机构金牌榜“年度最佳风控信托公司”,证券时报“2012年 度中国最具成长性信托公司”、大河报“2012中国金融业(河南)百万中产家庭首选信托品牌”等奖项。截至2016年末,累计管理信托财产4919亿元,按时足额交付到期信托财产3589亿元,累计向客户分配信托收益485亿元,保持自主开发类信托理财产品到期本金兑付和预期收益实现率100%的优良记录。 全部到期信托项目均实现信托目的。
中原信托以高效的专业团队、超前的研发视野和积极稳健的风险控制手段为客户提供优质金融服务,实现与客户的共同成长,为中国信托事业的健康发展贡献力量。

风险提示

投资有风险,当您/贵单位进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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