华鑫信托-上海现房抵押项目集合资金信托计划

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华鑫信托-上海现房抵押发行机构：华鑫信托

100万

起投金额

9%

预期年化

24个月

投资期限

付息方式：半年付息 投资方向：基础设施 募集规模：32000万

募集状态：在售项目所在地：上海市 抵/质押物：

 北大资源集团城市开发有限公司以其持有的 10 套上海佘山别墅为本次交易提供，抵押担保

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产品亮点

资金用途是什么？

用于受让北大资源集团城市开发有限公司持有的 10 套上海佘山别墅的特定资产收益权，用于该公司旗下非房地产板块的运营管理，补充流动资金。

风控措施如何？

1、北大资源集团有限公司共同作为回购方溢价受让信托计划持有的特定资产收益权；
2、北大资源集团城市开发有限公司以其持有的 10 套上海佘山别墅为本次交易提供抵押担保，签署《抵押合同》，抵押率不超过特定资产评估价值的 60%；
3、北大方正集团有限公司为本项目提供无限连带责任保证，签署《保证合同》。

还款来源有哪些？

第一还款来源：北大资源集团现金流安排（融资人实际控股股东北大资源集团有限公司为国有企业，截至 2017 年 12 月末，公司资产总额 971.17亿元）；

第二还款来源：担保方北大方正集团（AAA 评级）的现金流安排（截止2018 年 9 月底，北大方正集团总资产达到 2762 亿元，营业收入 660.78 亿元，可为此次信托本息的偿还提供有力的保障）；
第三还款来源：本项目抵押物 10 套位于上海佘山的别墅的处置价值（经评估，抵押物市场价值为 53,149 万元）。

区域介绍

佘山，是上海别墅发展最引以为豪的灵秀之山，坐落在上海唯一的国家级旅游度假区内，依托于佘山自然景观，加上月湖的滋润，难以复制的稀缺的自然环境及地理优势，是打造佘山高档别墅居住区的基础。整个度假区核心区总面积 10.88 平方公里中，西佘山、东佘山、薛山、凤凰山如众星拱月，碧绿的月湖恰似满月生辉，山体林地、水体、绿化占区域总面积的 62%。

资金投向

基础设施

发行机构

华鑫国际信托有限公司（简称“华鑫信托”）于2010年2月9日获得中国银行业监督管理委员会批准重新登记，注册地为北京，控股股东为中国华电集团公司，公司注册资本金22亿元人民币。
华鑫信托以“受人之托，代人理财”为根本，秉承“稳健经营，价值至上”的理念，坚持面向市场，为客户提供全面、专业、特色金融服务。结合自身优势，华鑫信托形成了具有鲜明特色的发展思路。公司以能源和基础产业信托业务为核心，坚持多领域经营；以提供多元化、专业化、特色化金融服务为手段，坚持业务创新；以全面风险管理为保障，坚持稳健经营，规范运作。主要经营的信托业务包括：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务等。主要自营业务包括：存放同业；拆放同业；贷款业务；租赁业务；投资业务；以固有财产为他人提供担保；同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

风险提示

投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。